Calculadora d'Hipoteca Fixa
Planifica la compra del teu habitatge amb la nostra eina. Aquesta calculadora d'hipoteca et permet saber la quota mensual que pagaràs, el total d'interessos i el cost final del teu préstec. Introdueix les teves dades per obtenir una simulació precisa a l'instant.
Calculadora d'Hipoteca
Els resultats oferts per aquesta calculadora són una estimació i tenen un caràcter merament informatiu. El càlcul no substitueix l'assessorament d'un professional qualificat i no té en compte totes les variables o deduccions personals que poden afectar el teu cas particular. Calculadores.cat no es fa responsable de les decisions preses basant-se en la informació proporcionada per aquesta eina. Et recomanem que sempre verifiquis aquestes dades amb un gestor, un assessor fiscal o l'entitat corresponent.
ℹ️ Com Calculem la teva Quota Hipotecària?
La nostra calculadora utilitza el sistema d'amortització francès, el més comú a les hipoteques de tipus fix a Espanya. Aquest mètode calcula una quota mensual constant durant tota la vida del préstec. Encara que la quota no canvia, la seva composició sí: al principi, la major part de la quota es destina a pagar interessos, mentre que al final, gairebé tot es destina a amortitzar (retornar) el capital que vas demanar.
Aquesta eina et proporciona tres dades clau: la quota mensual, el total d'interessos que pagaràs al llarg dels anys (el cost real del préstec) i el cost total (la suma del que vas demanar més els interessos).
❓ Preguntes Freqüents sobre Hipoteques
Quina diferència hi ha entre una hipoteca fixa i una de variable?
La diferència principal és el tipus d'interès. En una hipoteca fixa, el percentatge d'interès (i per tant, la quota mensual) es manté constant durant tota la vida del préstec, la qual cosa et dona estabilitat. En una hipoteca variable, l'interès es revisa periòdicament (normalment cada 6 o 12 mesos) en funció d'un índex de referència com l'Euríbor, per la qual cosa la teva quota pot pujar o baixar.
A part de la quota, quines despeses inicials té una hipoteca a Catalunya?
En comprar un habitatge a Catalunya, has de preveure unes despeses addicionals que solen rondar entre el 10% i el 12% del preu de l'immoble. Aquestes inclouen principalment l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que a Catalunya és del 10% per a habitatges de segona mà, a més de les despeses de notaria, registre i gestoria.
Quin percentatge del preu de l'habitatge finança el banc?
Per norma general, els bancs solen finançar fins al 80% del valor de taxació o de compravenda de l'habitatge (el menor dels dos). Això significa que has de tenir estalviat, com a mínim, el 20% restant per a l'entrada, a més del 10-12% addicional per a les despeses i impostos.
Puc fer amortitzacions anticipades per acabar de pagar abans?
Sí, pots fer pagaments addicionals per reduir el capital pendent. Això es coneix com a amortització anticipada i et permet o bé reduir la quota mensual o bé escurçar la durada de la hipoteca, la qual cosa t'estalviarà una quantitat considerable d'interessos a llarg termini. Consulta les condicions del teu banc, ja que de vegades pot haver-hi comissions per amortització anticipada.