Calculadora de Plusvàlua Municipal (IIVTNU)
Abans de vendre un immoble, és crucial conèixer els impostos associats. Amb aquesta eina pots calcular la plusvàlua municipal (IIVTNU) que hauràs de pagar a l'ajuntament. Introdueix les dades de l'escriptura i del cadastre per obtenir una estimació fiable de l'impost.
Calculadora de Plusvàlua Municipal
Els resultats oferts per aquesta calculadora són una estimació i tenen un caràcter merament informatiu. El càlcul no substitueix l'assessorament d'un professional qualificat i no té en compte totes les variables o deduccions personals que poden afectar el teu cas particular. Calculadores.cat no es fa responsable de les decisions preses basant-se en la informació proporcionada per aquesta eina. Et recomanem que sempre verifiquis aquestes dades amb un gestor, un assessor fiscal o l'entitat corresponent.
ℹ️ Com es Calcula la Plusvàlua Municipal?
La plusvàlua municipal grava l'increment de valor que ha experimentat el terreny d'un immoble urbà entre la data de compra i la de venda. Des de la darrera reforma legal, l'impost es pot calcular de dues maneres, i el contribuent pot triar la més beneficiosa.
La nostra calculadora utilitza el mètode de càlcul objectiu, que es basa en el valor cadastral del sòl (que trobaràs al rebut de l'IBI) i l'aplica uns coeficients que depenen dels anys que has estat propietari de l'immoble. A la base imposable resultant, se li aplica el tipus impositiu que fixa cada ajuntament (el màxim és del 30%).
❓ Preguntes Freqüents sobre la Plusvàlua Municipal
Qui ha de pagar la plusvàlua municipal?
En una compravenda, l'impost l'ha de pagar sempre la part venedora. En el cas d'una herència o una donació, l'impost l'ha de pagar la persona que rep l'immoble (l'hereu o el donatari).
Sempre s'ha de pagar aquest impost, encara que vengui amb pèrdues?
No. Una sentència del Tribunal Constitucional va establir que si no hi ha un increment de valor real (és a dir, si vens per menys diners dels que vas comprar), no s'ha de pagar la plusvàlua. En aquest cas, tot i que no hagis de pagar, normalment has de presentar igualment la liquidació a l'ajuntament per acreditar que no hi ha hagut guany.
On puc trobar el valor cadastral del sòl?
Aquesta dada és fonamental per al càlcul. La pots trobar fàcilment al darrer rebut de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI). Normalment apareix desglossat el valor del sòl i el valor de la construcció. També el pots consultar a la seu electrònica del Cadastre.
El tipus d'impost és el mateix a tots els ajuntaments?
No. Cada ajuntament té la potestat de fixar el seu propi tipus impositiu, amb un límit màxim legal del 30%. Per això, la quantitat a pagar pot variar entre municipis com Barcelona, Terrassa, Sabadell o Badalona, encara que el valor cadastral sigui el mateix. La nostra calculadora utilitza el tipus màxim del 30% com a referència per a l'estimació.